Vermieterrechtsschutz im Griff
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Vermieterrechtsschutz

1. Warum lohnt sich der Abschluss eines Vermieterrechtsschutzes?

Wenn es um Mietobjekte geht, ganz gleich ob gewerblich oder privat, dann kann es durchaus sehr hart zugehen, wenn es zu einem Streit zwischen Mieter und Vermieter kommt. Nicht nur Mieter, sondern auch Vermieter sind daher sehr gut beraten, wenn sie sich rechtzeitig dazu entschlie├čen, eine Rechtsschutzversicherung abzuschlie├čen. Im Ernstfall kommt der Vermieterrechtsschutz f├╝r s├Ąmtliche Kosten auf, die Ihnen f├╝r Anwalt und Gericht entstehen sollten. Doch es gibt einige Punkte, in denen sich die verschiedenen Versicherungen f├╝r einen Vermieterrechtsschutz mitunter deutlich voneinander unterscheiden. Dies sind insbesondere:

  • der Leistungsumfang
  • die H├Âhe der zu zahlenden Beitr├Ąge
  • die H├Âhe der Selbstbeteiligung

Genau aus diesem Grund sollten Sie niemals einfach mal eben nebenbei einen Vermieterrechtsschutz abschlie├čen, ohne zuvor einen Vergleich durchzuf├╝hren. Durch den Abschluss eines Vermieterrechtsschutzes werden in der Regel s├Ąmtliche Kosten gedeckt, welche Ihnen aufgrund von rechtlichen Streitigkeiten bez├╝glich eines Mietverh├Ąltnisses zwischen Ihnen und einem Ihrer Mieter entstehen. Zwar kann die Police f├╝r einen Vermieterrechtsschutz im Vergleich zum Mieterrechtsschutz um einiges teurer sein, da sich diese unter anderem nach der Zahl der Wohnungen sowie an den Gesamtmieteinnahmen orientiert. Bei einem besonders hohen Risiko ist dies aber durchaus eine sinnvolle Investition, da der Vermieterrechtsschutz Sie vor hohen Kosten und somit vor einem finanziellen Problem bewahren kann.

Zwischen Mieter und Vermieter kommt es nicht selten zu herben Streitereien, die nicht selten vor Gericht landen. Zur Kl├Ąrung der Angelegenheit sind h├Ąufig nicht nur Anwalt und Gericht erforderlich, sondern auch teure Gutachten. Auch diese werden im Ernstfall durch den Vermieterrechtsschutz ├╝bernommen.

2. Welche Leistungen sind im Rahmen eines Vermieterrechtsschutzes mitversichert?

Welche Leistungen ein Vermieterrechtsschutz im Einzelnen anbietet, h├Ąngt generell immer vom jeweiligen Anbieter ab, denn diese k├Ânnen je nach Versicherer deutlich voneinander abweichen. Damit der Vermieterrechtsschutz ├╝berhaupt einspringt, ist es zun├Ąchst erforderlich, dass ein Rechtsschutzfall vorliegt. Dies bedeutet also, dass der Vermieterrechtsschutz nicht f├╝r die Kosten einer vorbeugenden Rechtsberatung aufkommt, sondern nur dann, wenn auch tats├Ąchlich ein Rechtsfall eingetreten ist. In einem solchen Fall ist es m├Âglich, den Vermieterrechtsschutz sowohl als passive als auch als aktive Police einzusetzen. Der Vermieterrechtsschutz leistet also nicht nur, wenn Sie als Vermieter selbst klagen, sondern auch dann, wenn Sie verklagt werden sollen. In der Regel beinhaltet der Vermieterrechtsschutz verschiedene Rechtsbereiche, wie zum Beispiel:

  • Wohnungs- und Grundst├╝cksrechtsschutz
  • Schadenersatz Rechtsschutz
  • Strafrechtsschutz
  • Ordnungswidrigkeiten Rechtsschutz
  • Steuer Rechtsschutz

Sobald innerhalb dieser versicherten Bereiche ein Rechtsschutzfall eintreten sollte, kommt der Vermieterrechtsschutz bis zur vollen H├Âhe der vereinbarten Deckungssumme f├╝r s├Ąmtliche Ihnen entstehenden Kosten auf. Die Deckungssumme sollte im Idealfall eine H├Âhe von mindestens 500.000 Euro betragen. Es gibt aber auch zahlreiche Anbieter, die ihren Vermieterrechtsschutz mit einer unbegrenzten Deckungssumme ausstattet, wodurch sich Ihnen ein noch besserer Versicherungsschutz bietet.

Im Versicherungsfall kommt der Vermieterrechtsschutz unter anderem f├╝r folgende Kosten auf:

  • Anwalt
  • Gericht
  • Sachverst├Ąndiger
  • Gutachter
  • Notar
  • Zeugen

Dar├╝ber hinaus werden sogar die Kosten der Gegenseite vom Vermieterrechtsschutz getragen, sofern Sie diese zu zahlen haben sollten. Sollten Sie sich au├čergerichtlich mit Ihrem Mieter einigen, so werden die Kosten hierf├╝r in der Regel hingegen nicht durch den Vermieterrechtsschutz ├╝bernommen. Deshalb lohnt es sich durchaus, wenn Sie sich, bevor Sie ein Gutachten anfordern, bei Ihrem Versicherer dar├╝ber informieren, ob die Kosten hierf├╝r auch tats├Ąchlich durch Ihren Vermieterrechtsschutz ├╝bernommen werden. Daneben gibt es aber auch noch einige weitere Rechtsbereiche, in denen der Vermieterrechtsschutz keine Leistungen erbringt, wie etwa bei s├Ąmtlichen F├Ąllen rund um:

  • Hausbau
  • Baufinanzierung
  • Grundst├╝ckskauf
  • Grundst├╝cksverkauf

Die meisten Versicherer ├╝bernehmen aber zumindest h├Ąufig die Kosten f├╝r eine erste Rechtsberatung. Dagegen kommt der Vermieterrechtsschutz aber f├╝r s├Ąmtliche Kosten auf, die Ihnen bei Konflikten entstehen, in denen Sie tats├Ąchlich auch als Vermieter in Erscheinung treten. Dies beinhaltet zum Beispiel s├Ąmtliche Besch├Ądigungen durch Ihre Mieter am Haus oder der Wohnung. Streitigkeiten wegen Sch├Ąden, welche durch Nichtmieter verursacht wurden, sind h├Ąufig jedoch nicht abgedeckt.

3. Was sollte ich beachten, bevor ich einen Vermieterrechtsschutz abschlie├če?

Den Vermieterrechtsschutz gibt es sowohl als Einzelpolice als auch in einem umfassenden Kombi-Paket. Mehrere unterschiedliche Einzelvertr├Ąge abzuschlie├čen ist in der Regel sehr teuer, da die Prozesskosten zwischen Vermieter und Mieter schnell in die H├Âhe schie├čen k├Ânnen. Wenn Sie sich also optimal absichern, aber dabei dennoch gerne sparen m├Âchten, dann sollten Sie versuchen, den Vermieterrechtsschutz in Ihren bereits bestehenden Privatrechtsschutz zu integrieren. Eine m├Âgliche Alternative w├Ąre auch, dass Sie sich ├╝ber eine Vermietervereinigung versichern.

Doch auch Einzelvertr├Ąge bieten Ihre gewissen Vorteile. So kann der Vermieterrechtsschutz mittels einer Einzelpolice wesentlich flexibler gestaltet werden als dies bei einem Kombi-Paket in der Regel der Fall ist. Daher ist der Abschluss eines Vermieterrechtsschutzes in Form einer einzelnen Police stets die bessere Wahl.

Grunds├Ątzlich sind Sie verpflichtet, s├Ąmtliche vorhandenen Wohnungen, welche sich in der zu versichernden Immobilie befinden, zu versichern. Einzelne Wohnungen dabei auszunehmen ist nicht m├Âglich, es sei denn, diese befinden sich nicht in Ihrem Besitz. Die Beitr├Ąge f├╝r den Vermieterrechtsschutz erfolgt je nach Anbieter und Tarif auf unterschiedliche Weise:

  • Auf Basis der Bruttojahresmiete (Warmmiete)
  • Pauschal auf Basis der vermieteten Wohneinheiten

Handelt es sich bei dem zu versichernden Objekt um eine Gewerbeimmobilie, also wird die Immobilie gewerblich genutzt, dann steigen die Beitr├Ąge in der Regel entsprechend deutlich an.

Sobald es darum geht zu entscheiden, wie die Beitr├Ąge gezahlt werden sollen, ist zu empfehlen, diese nicht etwa monatlich oder quartalsweise, sondern gleich als kompletten Jahresbeitrag zu zahlen. Dadurch k├Ânnen Sie die Beitr├Ąge n├Ąmlich um einen nicht unerheblichen Betrag senken, da bei einer monatlichen oder viertelj├Ąhrlichen Bezahlung Ratenzahlungszuschl├Ąge hinzukommen. Auch die Vereinbarung eines Selbstbehalts sollten Sie vor dem Abschluss eines Vermieterrechtsschutzes ├╝berdenken. Schon mit nur 150 bis 300 Euro Selbstbeteiligung sinken die Beitr├Ąge nicht unerheblich.

Sobald Sie einen Vermieterrechtsschutz abschlie├čen, gibt es in den meisten F├Ąllen eine Wartezeit von drei Monaten. Sollte es also innerhalb der ersten drei Monate nach Abschluss des Vermieterrechtsschutzes zu einem Versicherungsfall kommen, dann kommt der Vermieterrechtsschutz f├╝r die Ihnen dadurch entstehenden Kosten nicht auf.

├ťber eines m├╝ssen Sie sich immer schon vor dem Abschluss eines Vermieterrechtsschutzes bewusst sein: Wer sich gerne und viel streitet, der bekommt schneller die K├╝ndigung als er denkt. Sollten Sie innerhalb eines Zeitraums von nur einem Jahr zwei oder oder sogar mehr Streitf├Ąlle an den Versicherer gemeldet haben, dann hat dieser die M├Âglichkeit, den zwischen Ihnen beiden bestehenden Vertrag vorzeitig zu k├╝ndigen. Es gibt aber auch vereinzelt Anbieter, bei denen Sie sogar bereits nach dem ersten Versicherungsfall die K├╝ndigung erhalten k├Ânnten. Deshalb sollten Sie sich noch vor der Unterzeichnung des Versicherungsvertrages die Allgemeinen Versicherungsbedingungen des jeweiligen Anbieters genau durchlesen und diesen Punkt explizit pr├╝fen. Sollte Ihr aktueller Anbieter den Vertrag von sich aus gek├╝ndigt haben, dann besteht in der Regel das Risiko, dass ein neuer Anbieter Ihren Antrag auf Vermieterrechtsschutz m├Âglicherweise ablehnen k├Ânnte.

4. In welchen F├Ąllen erbringt ein Vermieterrechtsschutz seine Versicherungsleistungen?

Viele Rechtsstreits zwischen Mieter und Vermieter gehen auf sogenannte Mietnomaden zur├╝ck. Mieten werden schon seit Monaten oder sogar Jahren nicht mehr gezahlt, auf Mahnungen oder sogar die K├╝ndigung der Wohnung wird einfach nicht reagiert. Schon alleine dies ist bereits ein enormer finanzieller Schaden f├╝r einen Vermieter. Wenn Sie dann noch eine R├Ąumungsklage anstreben, wird es f├╝r Sie erst richtig teuer. Vor eben solchen Kosten kann Sie ein Vermieterrechtsschutz jedoch bewahren. Bei einem Vermieterrechtsschutz spielt es keine Rolle, ob Sie den Rechtsstreit mit Ihrem Mieter gewinnen oder verlieren, denn der Anbieter ├╝bernimmt s├Ąmtliche Ihnen entstehenden Kosten bis zur H├Âhe der vertraglich vereinbarten Deckungssumme.

Der Vermieterrechtsschutz kommt unter anderem in zum Beispiel folgende F├Ąllen f├╝r die Kosten auf:

Wohnungs- und Grundst├╝cksrechtsschutz: Ihr Mieter zahlt seine Miete nicht mehr und reagiert weder auf Mahnungen noch auf die K├╝ndigung, sodass Sie sich gezwungen sehen, vor Gericht zu ziehen.

Strafrechtsschutz: Ein Passant st├╝rzt im Winter vor Ihrem Mietshaus und gibt an, es sei weder gebahnt noch gestreut worden, woraufhin es zu einem Ermittlungsverfahren durch die Staatsanwaltschaft kommt, da es sich hierbei um den Verdacht der fahrl├Ąssigen K├Ârperverletzung handelt. Sie nehmen sich einen Anwalt als Rechtsbeistand.

Ordnungswidrigkeiten-Rechtsschutz: Ein Mieter erhebt nach dem Erhalt der Nebenkostenabrechnung den Vorwurf, dass nicht geeichte Messger├Ąte verwendet wurden.

Steuer-Rechtsschutz: Sie erhalten den Einkommensteuerbescheid von Ihrem Finanzamt und stellen fest, dass die Erhaltungsaufwendungen an Ihrem Mietshaus nicht vollst├Ąndig ber├╝cksichtigt wurden und gehen gerichtlich gegen diesen Bescheid vor.

In diesen F├Ąllen kommt der Vermieterrechtsschutz f├╝r die Anwaltskosten ebenso auf wie f├╝r die Kosten des Gerichtsverfahrens und f├╝r eventuelle Zeugen, die vor Gericht geladen werden. Ebenso ├╝bernimmt der Vermieterrechtsschutz auch die Kosten f├╝r Sachverst├Ąndige und Gutachter. Bei den meisten Anbietern erhalten Sie dar├╝ber hinaus auch noch eine kostenlose telefonische Rechtsberatung.

Manchmal kommt es vor, dass ein Vermieter sich dazu entschlie├čt, eine bislang von ihm vermietete Wohnung k├╝nftig selbst bewohnen zu wollen. In einem solchen Fall ist es jedoch erforderlich, dass dem bisherigen Mieter der Wohnung das Mietverh├Ąltnis fristgerecht gek├╝ndigt werden muss. Nicht immer geht dies sauber ├╝ber die B├╝hne, sondern h├Ąufig kommt es auch hierbei zu einem Rechtsstreit. Oftmals k├Ânnen Sie Ihr Recht dann nur ├╝ber einen Anwalt durchsetzen, da Sie den Eigenbedarf juristisch ├╝berzeugend nachweisen m├╝ssen. Mit einem Vermieterrechtsschutz haben Sie auch f├╝r einen solchen Fall genau den richtigen Ansprechpartner an Ihrer Seite.

5. In welchen F├Ąllen erbringt ein Vermieterrechtsschutz seine Versicherungsleistungen nicht?

So wie er Vermieterrechtsschutz f├╝r viele F├Ąlle finanziell aufkommt, gibt es aber auch F├Ąlle, in denen der Anbieter keine Leistungen erbringt. Geben Sie beispielsweise selbst ein Gutachten in Auftrag, welches nicht gerichtlich angeordnet wurde, dann werden die Kosten hierf├╝r in der Regel nicht durch den Vermieterrechtsschutz ├╝bernommen. Daneben gibt es einige besondere Rechtsbereiche, in denen der Vermieterrechtsschutz keine Leistungen ├╝bernimmt. Dies ist beispielsweise bei einem Hausbau, bei einer Baufinanzierung, beim Erbrecht sowie bei Grundst├╝ckskauf oder -verkauf. Auch wenn jemand, der kein Mieter einer versicherten Immobilie ist, einen Schaden an Ihrem Objekt verursacht, tritt der Vermieterrechtsschutz nicht f├╝r die Kosten├╝bernahme ein.

Sollten bereits vor dem Abschluss des Vermieterrechtsschutzes oder w├Ąhrend des Abschlusses ein Rechtsstreit zwischen Ihnen und Ihrem Mieter bestehen, so sind diese nicht automatisch durch den neuen Vermieterrechtsschutz mitversichert. Bei den meisten Anbietern ist es so, dass sogar eine Wartezeit von drei Monaten ab dem Tag des Abschlusses des Versicherungsvertrags besteht. Dies bedeutet, dass Streitigkeiten, die w├Ąhrend dieser Wartezeit aufkommen sollten, ebenfalls nicht mitversichert sind.

Daneben gibt es aber auch weitere F├Ąlle, in denen der Vermieterrechtsschutz die Erbringung von Leistungen verweigert. Dies ist beispielsweise der Fall, wenn Sie selbst vors├Ątzlich eine Straftat begangen haben sollten, welche zu den Streitigkeiten gef├╝hrt hat, oder aber, wenn es sich um eine Ordnungswidrigkeit handelt, die Sie selbst zu verantworten haben.

6. Ist es m├Âglich, zus├Ątzliche Bausteine mitzuversichern?

Bei vielen Versicherungen f├╝r einen Vermieterrechtsschutz ist es so, dass der Leistungsumfang bereits bei Abschluss des Versicherungsvertrages feststeht. Es gibt aber in der Regel immer auch Tarife, bei denen Sie die M├Âglichkeit haben, den Leistungsumfang um zus├Ątzliche Bausteine zu erweitern. Dies h├Ąngt jedoch immer vom jeweiligen Anbieter und auch vom Tarif ab. Deshalb sollten Sie sich noch vor dem Abschluss eines Vermieterrechtsschutzes die Vertragsbedingungen genau durchlesen und den Anbieter bei Bedarf auch fragen, ob eine von Ihnen gew├╝nschte Leistung zus├Ątzlich mit in den Vermieterrechtsschutz mit reingenommen werden kann.

7. Wann setzt der Versicherungsschutz des Vermieterrechtsschutzes ein?

Bei den meisten Versicherungen setzt der Versicherungsschutz sp├Ątestens mit der Zahlung des Erstbeitrags ein. Nicht so jedoch beim Vermieterrechtsschutz. Hier ist es f├╝r gew├Âhnlich so, dass es eine Wartezeit von drei Monaten ab Unterzeichnung des Versicherungsvertrags beziehungsweise nach Erhalt der Police gibt. Kommt es noch innerhalb dieser Wartezeit zu einem Streitfall, so ist dieser nicht versichert. Erst nach dieser Wartezeit besteht daher der Versicherungsschutz. Es gibt aber auch Anbieter, die generell auf die Vereinbarung einer solchen Frist verzichten, w├Ąhrend bei einigen anderen Versicherungsunternehmen wiederum die M├Âglichkeit besteht, die Wartezeit gegen entsprechenden Aufpreis zumindest zu verk├╝rzen oder sogar vollst├Ąndig zu streichen.

8. Wie hoch sollte die Deckungssumme des Vermieterrechtsschutzes sein?

Es gibt Tarife, bei denen wird Ihnen eine unbegrenzte Deckungssumme f├╝r Ihren Vermieterrechtsschutz geboten. Dies jedoch in der Regel nur gegen entsprechenden Aufpreis. Bei den meisten Tarifen ist die H├Âhe der Deckungssumme jedoch gedeckelt. Zwar kann ein Rechtsstreit durchaus sehr teuer werden, vor allem, wenn es mehrere juristische Auseinandersetzungen geben sollte. In den meisten F├Ąllen reicht eine Deckungssumme von 300.000 Euro bis 500.000 Euro jedoch aus, denn nur in den seltensten F├Ąllen liegt der Streitwert in Millionenh├Âhe.

9. Nach welchen Faktoren wird der Beitrag zum Vermieterrechtsschutz berechnet?

Die H├Âhe der Beitr├Ąge f├╝r einen Vermieterrechtsschutz wird in der Regel anhand von zwei Methoden berechnet, die jedoch je nach Anbieter und Tarif unterschiedlich ausfallen kann:

  • nach der Anzahl der Wohneinheiten, welche sich im zu versichernden Objekt befinden
  • nach der Summe der Bruttomieteinnahmen, also der Warmmiete, des gesamten Jahres
  • Daneben bestimmen auch noch weitere Faktoren die H├Âhe der Beitr├Ąge. Dies sind zum Beispiel:
  • Ihr Alter
  • Ihr Beruf
  • die Qualit├Ąt der Wohneinheiten

Sie haben jedoch die M├Âglichkeit, die Beitr├Ąge zu senken, indem Sie zum Beispiel einen Selbstbehalt vereinbaren. Schon eine Selbstbeteiligung in H├Âhe von 150 Euro bis 300 Euro je Streitfall kann die Beitragsh├Âhe deutlich senken.

10. Welchen Nutzen hat ein Vergleich des Vermieterrechtsschutzes f├╝r mich?

Auf Ihrer Suche nach einem guten Vermieterrechtsschutz sollten Sie sich niemals f├╝r den erstbesten Tarif entscheiden, den Ihnen irgendjemand empfohlen hat. Auch sollten Sie sich nicht pauschal f├╝r den g├╝nstigsten Tarif entscheiden, den Sie finden k├Ânnen. Der wichtigste Faktor, der bei Ihrer Entscheidung eine Rolle spielen sollte, ist der Umfang der Leistungen. Mit einem Vergleichsrechner haben Sie die M├Âglichkeit, sich recht schnell und vor allem ohne gro├čen Aufwand einen ├ťberblick ├╝ber alle am Markt verf├╝gbaren Tarife f├╝r einen Vermieterrechtsschutz zu machen. Bei einem Vergleich geben Sie in der Regel erst einmal die wichtigsten Informationen an, die f├╝r einen Abschluss und zur Berechnung der Beitr├Ąge erforderlich sind. Au├čerdem k├Ânnen Sie Ihren pers├Ânlichen Bedarf angeben, woraufhin Sie eine Auflistung der Tarife erhalten, welche am besten zu Ihren individuellen Anforderungen passen, woraufhin Sie sich schlie├člich einen direkten ├ťberblick der Leistungen verschaffen k├Ânnen. Nicht selten werden Ihnen bereits der g├╝nstigste und der leistungsst├Ąrkste Vermieterrechtsschutz vom Vergleichsrechner als Empfehlung angezeigt. Lesen Sie sich aber unbedingt selbst die Leistungskataloge der jeweiligen Anbieter durch und richten Sie sich ausdr├╝cklich danach, was Sie von einem guten Vermieterrechtsschutz erwarten. Erst dann sollten Sie sich auf die Suche nach einem g├╝nstigen Anbieter machen.

11. Ist es m├Âglich, den Versicherungsschutz und die Versicherungsbeitr├Ąge flexibel an meine Bed├╝rfnisse anzupassen?

Der Versicherungsschutz kann beim Vermieterrechtsschutz bei vielen Anbietern individuell an die eigenen Bed├╝rfnisse angepasst werden. Gleiches gilt auch f├╝r die Beitragsh├Âhe. Insbesondere die Beitr├Ąge k├Ânnen Sie in den meisten F├Ąllen individuell beeinflussen, indem Sie zum Beispiel eine Selbstbeteiligung mit dem Versicherer vereinbaren. Je h├Âher der Selbstbehalt gew├Ąhlt wird, desto mehr fallen auch die Beitr├Ąge. Bei kleineren Betr├Ągen von wenigen Hundert Euro ist es ohnehin empfehlenswert, die Kosten selbst zu tragen, da Ihnen sonst unter Umst├Ąnden seitens des Anbieters eine K├╝ndigung des Versicherungsvertrags drohen k├Ânnte. Aber auch die Leistungen k├Ânnen h├Ąufig angepasst werden. Dies ist jedoch je nach Anbieter und Versicherungstarif recht unterschiedlich, weshalb Sie diesbez├╝glich unbedingt mit dem jeweiligen Anbieter Kontakt aufnehmen sollten.

12. Kann ich die Versicherungsbeitr├Ąge von der Steuer absetzen?

Die Beitr├Ąge f├╝r den Vermieterrechtsschutz k├Ânnen grunds├Ątzlich durchaus von der Steuer abgesetzt werden. Allerdings ist es dazu erforderlich, dass dieser in direktem Zusammenhang mit Ihrer Arbeit steht. Diese k├Ânnen Sie jederzeit als Werbungskosten in der Einkommensteuererkl├Ąrung geltend machen. Da jedoch auch viele weitere Versicherungen unter die Werbungskosten fallen, ebenso wie etwa Kosten f├╝r Ihr B├╝ro oder Instandhaltungskosten, der maximal absetzbare Betrag aber begrenzt ist, ist es ohnehin fraglich, ob die gesamten Beitr├Ąge f├╝r den Vermieterrechtsschutz steuerlich ber├╝cksichtigt werden.

13. Worauf muss ich bei der K├╝ndigung meines Vermieterrechtsschutzes achten?

Wenn Sie Ihren bestehenden Vermieterrechtsschutz k├╝ndigen m├Âchten, dann haben Sie hierzu verschiedene M├Âglichkeiten:

  • die ordentliche K├╝ndigung
  • die au├čerordentliche K├╝ndigung

Besonders sinnvoll kann eine K├╝ndigung etwa dann sein, wenn Sie einen Anbieter mit einem besseren Preis-Leistungs-Verh├Ąltnis gefunden haben. Bei der ordentlichen K├╝ndigung k├Ânnen Sie den Vermieterrechtsschutz jederzeit zum Ende des aktuellen Vertragsjahres k├╝ndigen. Hierzu ist es lediglich erforderlich, Ihrem Versicherer noch vor dem Ablauf der vertraglich vereinbarten K├╝ndigungsfrist Ihren K├╝ndigungswunsch zu ├╝bermitteln. Die K├╝ndigungsfrist betr├Ągt f├╝r gew├Âhnlich drei Monate. Sollten Sie den Vermieterrechtsschutz gleich auf mehrere Jahre abgeschlossen haben, um beispielsweise die Beitr├Ąge zu senken, dann ist eine K├╝ndigung fr├╝hestens zum Ende dieser Mindestvertragslaufzeit m├Âglich.

Als Ende des Versicherungsjahres gilt normalerweise immer der Tag vor dem Datum, an dem Sie den Vertrag f├╝r den Vermieterrechtsschutz unterzeichnet haben. Bei einigen Anbietern kann es aber auch sein, dass das Ende des Versicherungsjahres dem Ende des Kalenderjahrs entspricht. Deshalb sollten Sie immer einen pr├╝fenden Blick in die Vertragsunterlagen werfen, um auch garantiert auf der sicheren Seite zu sein.

Daneben gibt es noch die M├Âglichkeit der au├čerordentlichen K├╝ndigung. Diese k├Ânnen sie immer dann durchf├╝hren, wenn

  • die Beitr├Ąge f├╝r den Vermieterrechtsschutz erh├Âht werden
  • ein Versicherungsfall eingetreten ist
  • es zu einem Risikowegfall kommt
  • sich die Gefahrenumst├Ąnde ver├Ąndert haben

In diesen F├Ąllen haben Sie ein sogenanntes Sonderk├╝ndigungsrecht. Dies bedeutet, dass Sie den Vermieterrechtsschutz innerhalb eines Zeitraums von nur einem Monat ab dem Tag, an dem Sie Kenntnis ├╝ber die Ver├Ąnderung erlangt haben, k├╝ndigen k├Ânnen. In den meisten F├Ąllen ist die K├╝ndigung dann mit sofortiger Wirkung m├Âglich.

Die K├╝ndigung schicken Sie am besten per Briefpost an den Versicherer, idealerweise sogar per Einschreiben, sodass der Brief noch vor dem Ablauf der K├╝ndigungsfrist beim Versicherer eingeht. Geht er erst sp├Ąter ein, verl├Ąngert sich der Vertrag der Vermieterrechtsschutz Versicherung automatisch um ein weiteres Jahr und die K├╝ndigung wird erst dann g├╝ltig.

14. Worauf muss ich bei einem Wechsel meines Vermieterrechtsschutzes achten?

Viele Menschen bleiben, wenn sie sich einmal f├╝r einen Vermieterrechtsschutz entschieden haben, ├╝ber Jahre hinweg bei ein und demselben Anbieter. Da sich die verschiedenen Versicherungen jedoch immer wieder erbitterte Duelle liefern um m├Âglichst viele Kunden zu locken, gibt es immer wieder neue Tarif mit einem neuen Leistungsumfang und mitunter sogar noch g├╝nstigeren Beitr├Ągen. Deshalb sollten Sie im Idealfall jedes Jahr einen Versicherungsvergleich vornehmen, um festzustellen, ob sich ein Wechsel f├╝r Sie nicht sogar auszahlen w├╝rde.

Sollten Sie tats├Ąchlich einen Tarif gefunden haben, der besser ist als der aktuelle Vermieterrechtsschutz, dann steht einem Wechsel eigentlich nichts mehr im Wege. Wichtig dabei ist jedoch, dass Sie sich an die K├╝ndigungsfrist halten. Diese betr├Ągt in den meisten F├Ąllen drei Monate, wobei das Ende des Versicherungsjahres variieren kann. Normalerweise ist dies einen Tag vor der Vertragsunterzeichnung. Wurde der Vermieterrechtsschutz also beispielsweise am 10. Juli abgeschlossen, dann endet der Vermieterrechtsschutz f├╝r gew├Âhnlich am 09. Juli. Es kann aber auch sein, dass das Ende des Versicherungsjahres gleich dem Ende des Kalenderjahres entspricht. Deshalb sollten Sie sich unbedingt vorher dar├╝ber informieren, zu wann Sie den bestehenden Vermieterrechtsschutz k├╝ndigen m├╝ssen. Geht die K├╝ndigung zu sp├Ąt beim bisherigen Anbieter ein, kommt es sonst zu ├ťberschneidungen mit dem neuen Anbieter.

15. Vorteile eines Vermieterrechtsschutzes sind?

Der Vermieterrechtsschutz bewahrt Sie vor allen Risiken eines Rechtsstreits mit Ihren Mietern. Ganz gleich, ob Ihr Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen nicht nachkommt, beim Auszug aus der Mietwohnung oder dem Mietshaus Sch├Ąden hinterlassen hat, f├╝r die er nicht zahlen m├Âchte, oder es im Winter mangels Schneedienst zu einem Schadensfall kommt. S├Ąmtliche Kosten, welche Ihnen in der Rolle des Vermieters entstehen, werden im Falle eines Rechtsstreits durch den Vermieterrechtsschutz ├╝bernommen, sodass Ihnen keine finanziellen Verluste entstehen.

16. Welche Nachteile hat ein Vermieterrechtsschutz?

Kommt es in Ihrer Rolle als Vermieter zu Streitigkeiten mit einem Mieter, dann kommt der Vermieterrechtsschutz nur dann f├╝r die Ihnen entstehenden Kosten auf, wenn die Streitigkeiten auch vor Gericht ausgetragen werden. Bei au├čergerichtlichen Streitigkeiten hingegen werden die Kosten nicht ├╝bernommen