Kredit f├╝r Grundst├╝ck im Griff
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Kredit f├╝r Grundst├╝ck

Wer ein eigenes Haus bauen m├Âchte, ben├Âtigt daf├╝r ein Grundst├╝ck. Oft kann ein Grundst├╝ck zusammen mit dem Hausbau von einem Anbieter stammen. Das muss aber nicht immer so sein. H├Ąufig suchen und finden Hausbauer bereits vor dem Hausbau ein geeignetes Grundst├╝ck, das ihren Vorstellungen entspricht. M├Âchten sie das Grundst├╝ck kaufen, ben├Âtigen sie in der Regel einen Kredit f├╝r das Grundst├╝ck. Dabei gibt es jedoch einige Besonderheiten zu beachten.

Kredit f├╝r Grundst├╝ck ÔÇô welche M├Âglichkeiten gibt es?

Ein Kredit f├╝r ein Grundst├╝ck geh├Ârt ebenso wie eine Immobilienfinanzierung zu den Hypotheken-Krediten. Das bedeutet, dass das Grundst├╝ck selbst als Sicherheit f├╝r den Kredit dient. Die g├Ąngigsten Formen bei einem Kredit f├╝r Grundst├╝ckskauf sind:

  1. Annuit├Ątendarlehen
  2. Bausparvertrag
  3. Variables Darlehen zur Zwischenfinanzierung

Beim Annuit├Ątendarlehen zahlt der Kreditnehmer eine konstante Kreditrate regelm├Ą├čig zur├╝ck. Deren H├Âhe richtet sich nach Kredith├Âhe und vereinbarter Laufzeit.

Bei einem Bauspardarlehen baut der Bausparer ├╝ber einen bestimmten Zeitraum Eigenkapital auf. Anschlie├čend erh├Ąlt er zus├Ątzlich ein Darlehen zu g├╝nstigen Konditionen.

Variable Darlehen sind oft eine gute Wahl bei einem Kredit f├╝r Grundst├╝cke. Sie dienen dazu den Zeitraum zwischen Grundst├╝ckskauf und Hausbau zu ├╝berbr├╝cken. Variable Darlehen haben keine Zinsbindung. Die Zinsen k├Ânnen steigen oder auch sinken. Daf├╝r kann der Kredit sehr kurzfristig gek├╝ndigt werden. Zum Beispiel im Rahmen der Finanzierung f├╝r den Hausbau.

Wie hoch sollte ein Grundst├╝ckskredit sein?

Die H├Âhe bei einem Kredit f├╝r ein Grundst├╝ck richtet sich ma├čgeblich nach dem Grundst├╝ckspreis. Ist Eigenkapital vorhanden, reduziert sich der ben├Âtigte Kredit. Lange Zeit galt bei Banken die Devise, Grundst├╝ckskredit erst ab einem Eigenkapitalanteil von mindesten 20 Prozent zu erteilen. Diese Devise hat sich in Zeiten niedriger Zinsen deutlich gelockert. Viele Banken geben inzwischen Kredite f├╝r Grundst├╝cke auch mit deutlich weniger oder sogar ganz ohne Eigenkapital. Grundst├╝cksk├Ąufer sollten bei der Finanzierung ber├╝cksichtigen, dass beim Grundst├╝ckskauf zus├Ątzlich Nebenkosten etwa f├╝r Notargeb├╝hren und Grundbucheintragungen anfallen.

Worauf sollte ich bei einem Kredit f├╝r ein Grundst├╝ck achten?

Bei der Grundst├╝cksfinanzierung f├╝r einen Hausbau gibt es zwei M├Âglichkeiten

  1. Grundst├╝ck und Hausbau mit einem Darlehen finanzieren
  2. Grundst├╝ck und Hausbau getrennt finanzieren

Beide Varianten haben Vor- und Nachteile. Letztlich muss jeder Kreditnehmer selber entscheiden, was f├╝r ihn am besten ist. Bei einer getrennten Finanzierung kann sich der erste Kredit f├╝r das Grundst├╝ck nachteilig auf den sp├Ąteren Kredit zum Hausbau auswirken. Eine gemeinsame Finanzierung von Grundst├╝ck und Haus kommt in der Regel nur bei Komplettangeboten f├╝r Grundst├╝ckskauf und Hausbau in Frage, oder wenn sich der Kreditnehmer f├╝r eine Zwischenfinanzierung entscheidet. Bei dieser Variante kauft der Kreditnehmer ein Grundst├╝ck und finanziert es beispielsweise mit einem variablen Darlehen. Sobald er sich zum Bau des Hauses entschlie├čt, l├Âst er das variable Darlehen mit einer Komplettfinanzierung f├╝r Haus und Grundst├╝ck ab. Die kurzfristigen K├╝ndigungsfristen bei einem variablen Darlehen machen dies m├Âglich.

Wie finde ich den richtigen Kredit f├╝r mich?

Das Angebot f├╝r Kredite ist gro├č. Laien verlieren da schnell den ├ťberblick. Erschwerend kommt hinzu, dass nicht jeder Kredit f├╝r jeden Kreditnehmer gleicherma├čen geeignet ist. Um herauszufinden, welches Angebot sich im Einzelfall lohnt und infrage kommt, sollten Interessenten einen umfassenden Kreditvergleich vornehmen. Mit Hilfe eines Kreditrechner lassen sich geeignete Kredite anhand weniger Eckdaten schnell und einfach ermitteln. Auf diese Weise finden Interessenten unkompliziert genau den Kredit f├╝r ein Grundst├╝ck, der zu ihren Bed├╝rfnissen und individuellen Gegebenheiten passt.