KundenbewertungViele Menschen träumen davon, ihren Lebensabend im Ausland zu verbringen oder sich einen dauerhaften Platz in ihrem Urlaubsparadies zu sichern. Eine Möglichkeit, um diesen Traum zu realisieren, ist eine eigene Immobilie im Ausland. Vor dem eigenen Ruhestand gekauft, kann eine Vermietung vor der eigenen Nutzung rentabel sein. Aber auch eine Immobilie im Ausland muss finanziert werden. Wer nicht über das nötige Kapital verfügt, ist auf einen Kredit für Auslandsimmobilie angewiesen. Doch wie finanziert man eigentlich eine Immobilie im Ausland?
Kredit für Auslandsimmobilie – welche Möglichkeiten gibt es?
Wer hierzulande eine Immobilie finanzieren möchte, hat es vergleichsweise leicht. Die gesetzlichen Regelungen sind so gestaltet, dass die Immobilie für die Bank eine große Sicherheit darstellt. Sie geht ein geringes Risiko ein und ist bereit eine Finanzierung zu günstigen Konditionen anzubieten.
Doch im Ausland gelten oft andere Gesetze. Das führt dazu, dass eine Immobilie im Ausland für eine deutsche Bank nicht die gleiche Sicherheit bietet, wie eine Immobilie im Inland. Dementsprechend schwierig ist es in der Regel, einen Kredit für Auslandsimmobilie zu erhalten.
Was aber ist die Alternative? Eine Möglichkeit wäre eine Finanzierung in dem Land zu erhalten, in dem die Wunsch-Immobilie steht. Dabei muss der Käufer jedoch ebenfalls bedenken, dass er in einem ihm fremden Rechtssystem handelt. Hinzu kommt, dass ein Kredit im Ausland gegebenenfalls in einer fremden Währung läuft. Als zusätzliches Risiko kommen hier Kursschwankungen hinzu. Daher kommt auch diese Option für viele Interessenten nicht in Frage.
Es gibt aber eine dritte Möglichkeit, die für viele Interessenten durchaus praktikabel ist. Einzige Voraussetzung für einen Kredit für eine Auslandsimmobilie ist in diesem Fall jedoch eine eigene, möglichst abbezahlte Immobilie in Deutschland. Eine solche Immobilie können Interessenten einer Bank, ebenfalls in Deutschland, als Sicherheit anbieten. Es ist nämlich keineswegs notwendig, bei einer Immobilienfinanzierung die finanzierte Immobilie als Sicherheit zu nutzen. Die Bank wird in diesem Fall die Sicherheit in der Regel akzeptieren und eine Finanzierung anbieten.
Wie hoch sollte ein Kredit für eine Auslandsimmobilie sein?
Die Beleihung einer eigenen Immobilie ist für die meisten Interessenten eine gute Möglichkeit, einen Kredit für eine Auslandsimmobilie zu erhalten. Fraglich ist oft nur, in welchem Umfang die Bank einen Kredit für die Auslandsimmobilie gewährt. Das hängt maßgeblich von dem Wert des beliehenen Hauses oder der Eigentumswohnung ab.
Worauf sollte ich bei einem Kredit für eine Auslandsimmobilie achten?
Wichtig ist in jedem Fall eine gründliche Planung im Vorfeld des Kredites für die Auslandsimmobilie. Dabei sollten sich Kreditnehmer folgende Fragen stellen:
- Welche Kreditraten sind auf Dauer möglich?
- Wann soll die Immobilie im Ausland abbezahlt sein?
- Soll die beliehen Immobilie später verkauft und damit der Kredit für die Auslandsimmobilie getilgt werden?
- Sind zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung der Immobilie geplant und sollen sie zur Finanzierung genutzt werden?
Beim letzten Punkt, den möglichen Mieteinnahmen, ist wieder eine gewisse Vorsicht geboten. Das gilt insbesondere, wenn die Immobilie in einem fremden Währungsraum steht. in diesem Fall können Währungsschwankungen eine Unsicherheit darstellen. Auch sonst können Mieteinnahmen Schwankungen unterliegen.
Wie finde ich den richtigen Kredit für mich?
Wer nach einem Kredit für eine Auslandsimmobilie sucht, sollte verschiedene Angebote gründlich miteinander vergleichen. Das geht besonders einfach und gut mit einem Vergleichsrechner. Ein solcher Rechner berücksichtigt verschiedene Optionen und ermittelt anhand dieser Kriterien passende Angebote für Kredite. Auf diese Weise lassen sich schnell und einfach gute Angebote für einen Kredit für eine Auslandsimmobilie finden, die zu den eigenen Bedürfnissen und persönlichen Gegebenheiten passen.
