Kredit f├╝r Auslandsimmobilie im Griff
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Kredit f├╝r Auslandsimmobilie

Viele Menschen tr├Ąumen davon, ihren Lebensabend im Ausland zu verbringen oder sich einen dauerhaften Platz in ihrem Urlaubsparadies zu sichern. Eine M├Âglichkeit, um diesen Traum zu realisieren, ist eine eigene Immobilie im Ausland. Vor dem eigenen Ruhestand gekauft, kann eine Vermietung vor der eigenen Nutzung rentabel sein. Aber auch eine Immobilie im Ausland muss finanziert werden. Wer nicht ├╝ber das n├Âtige Kapital verf├╝gt, ist auf einen Kredit f├╝r Auslandsimmobilie angewiesen. Doch wie finanziert man eigentlich eine Immobilie im Ausland?

Kredit f├╝r Auslandsimmobilie ÔÇô welche M├Âglichkeiten gibt es?

Wer hierzulande eine Immobilie finanzieren m├Âchte, hat es vergleichsweise leicht. Die gesetzlichen Regelungen sind so gestaltet, dass die Immobilie f├╝r die Bank eine gro├če Sicherheit darstellt. Sie geht ein geringes Risiko ein und ist bereit eine Finanzierung zu g├╝nstigen Konditionen anzubieten.

Doch im Ausland gelten oft andere Gesetze. Das f├╝hrt dazu, dass eine Immobilie im Ausland f├╝r eine deutsche Bank nicht die gleiche Sicherheit bietet, wie eine Immobilie im Inland. Dementsprechend schwierig ist es in der Regel, einen Kredit f├╝r Auslandsimmobilie zu erhalten.

Was aber ist die Alternative? Eine M├Âglichkeit w├Ąre eine Finanzierung in dem Land zu erhalten, in dem die Wunsch-Immobilie steht. Dabei muss der K├Ąufer jedoch ebenfalls bedenken, dass er in einem ihm fremden Rechtssystem handelt. Hinzu kommt, dass ein Kredit im Ausland gegebenenfalls in einer fremden W├Ąhrung l├Ąuft. Als zus├Ątzliches Risiko kommen hier Kursschwankungen hinzu. Daher kommt auch diese Option f├╝r viele Interessenten nicht in Frage.

Es gibt aber eine dritte M├Âglichkeit, die f├╝r viele Interessenten durchaus praktikabel ist. Einzige Voraussetzung f├╝r einen Kredit f├╝r eine Auslandsimmobilie ist in diesem Fall jedoch eine eigene, m├Âglichst abbezahlte Immobilie in Deutschland. Eine solche Immobilie k├Ânnen Interessenten einer Bank, ebenfalls in Deutschland, als Sicherheit anbieten. Es ist n├Ąmlich keineswegs notwendig, bei einer Immobilienfinanzierung die finanzierte Immobilie als Sicherheit zu nutzen. Die Bank wird in diesem Fall die Sicherheit in der Regel akzeptieren und eine Finanzierung anbieten.

Wie hoch sollte ein Kredit f├╝r eine Auslandsimmobilie sein?

Die Beleihung einer eigenen Immobilie ist f├╝r die meisten Interessenten eine gute M├Âglichkeit, einen Kredit f├╝r eine Auslandsimmobilie zu erhalten. Fraglich ist oft nur, in welchem Umfang die Bank einen Kredit f├╝r die Auslandsimmobilie gew├Ąhrt. Das h├Ąngt ma├čgeblich von dem Wert des beliehenen Hauses oder der Eigentumswohnung ab.

Worauf sollte ich bei einem Kredit f├╝r eine Auslandsimmobilie achten?

Wichtig ist in jedem Fall eine gr├╝ndliche Planung im Vorfeld des Kredites f├╝r die Auslandsimmobilie. Dabei sollten sich Kreditnehmer folgende Fragen stellen:

  • Welche Kreditraten sind auf Dauer m├Âglich?
  • Wann soll die Immobilie im Ausland abbezahlt sein?
  • Soll die beliehen Immobilie sp├Ąter verkauft und damit der Kredit f├╝r die Auslandsimmobilie getilgt werden?
  • Sind zus├Ątzliche Einnahmen durch die Vermietung der Immobilie geplant und sollen sie zur Finanzierung genutzt werden?

Beim letzten Punkt, den m├Âglichen Mieteinnahmen, ist wieder eine gewisse Vorsicht geboten. Das gilt insbesondere, wenn die Immobilie in einem fremden W├Ąhrungsraum steht. in diesem Fall k├Ânnen W├Ąhrungsschwankungen eine Unsicherheit darstellen. Auch sonst k├Ânnen Mieteinnahmen Schwankungen unterliegen.

Wie finde ich den richtigen Kredit f├╝r mich?

Wer nach einem Kredit f├╝r eine Auslandsimmobilie sucht, sollte verschiedene Angebote gr├╝ndlich miteinander vergleichen. Das geht besonders einfach und gut mit einem Vergleichsrechner. Ein solcher Rechner ber├╝cksichtigt verschiedene Optionen und ermittelt anhand dieser Kriterien passende Angebote f├╝r Kredite. Auf diese Weise lassen sich schnell und einfach gute Angebote f├╝r einen Kredit f├╝r eine Auslandsimmobilie finden, die zu den eigenen Bed├╝rfnissen und pers├Ânlichen Gegebenheiten passen.